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义乌多家房产中介房源枯竭

作者:陶后夫 来源:浙中新报 时间:2009-07-22 07:04:34
年初至今,义乌楼市迈出冰寒期,重新呈现火热局面。然而,不少业内人士开始担心,供需失衡、需求结构单一,或将导致未来楼市朝极端方向转化。

 

    3个月前不买房现在真想哭一场

    东阳人小英即将和在义乌开翻译公司的男友结婚,两人决定在义乌买一套总价为70多万元的婚房。他们对房子的要求是,物业不要太差,有一定升值潜力。但是,跑了多家房地产公司,他们还是没找到合适房子。

    “要么房价高,要么地段偏,再就是有购买风险。”小英烦躁地说,本来今年年初他俩就想买房子,但当时总以为房价还会往下跌,所以未急于出手。可到现在,好房子越来越难找,他们有些急了。

    最终,两位准新人决定跑到房价比义乌低的东阳买房。“从3月份开始,东阳房价就开始持续上涨。”东阳市温馨家园房产中介公司的工作人员这样告诉他们。在天工锦苑三期工地看房子时,他们也发现,那里的房子已从几个月前开盘时的5200多元/平方米,涨至目前的近6000元/平方米。小英差点没哭:“早知道这样,3个月前就该买房。”

 

    中介不愁没客户只愁房源没处找

    像小英这样碰到“一房难觅”尴尬的人不在少数。义乌香居房地产总经理金纭亦说,最近他们公司经手的多个小区的房子热销,目前消费者最想要的价格实惠、升值潜力大的房源已很难找到。

    “由于热门小区在房源供应方面均存在各自缺陷,市场有效供应量正不断减少。”义乌坐标不动产总经理方星认为,上述缺陷包括房价过高、交易存在风险、房东存在惜售心态等。

    丹溪小区几个月前的交易量还算不错,但随着需求增大,其房产均价已升至9000元/平方米以上,涨幅超过10%。目前,这样的小区还有廿三里街道的金桥人家等。金桥人家开盘已有数年,地处国际商贸城辐射圈的边缘地带,其社区环境可与国际村媲美。然而,地段相对偏远的该楼盘目前均价已近9000元/平方米。

    部分小区交易存在风险也是目前房源稀缺的原因之一。以欧景名城二期为例,该楼盘开盘不久,房东尚未取得房产证,因此暂时不能作为可靠房源进行过户交易。虽然也有卖家以到开发商处更改房屋户主姓名的方式出售房产,但其风险可想而知。业内人士普遍将此类房产称为“风险房”,银河湾、城市花园等也在其内。

    此外,由于房价涨幅过快,一些房东开始惜售。如义乌荷塘雅居附近有一楼盘,尚未开盘价格已被抬至1.2万元/平方米。而荷塘雅居目前均价仅约8000元/平方米,出现“有行无房”局面。

 

    老小区一边凉快风险房有所期待

    记者调查发现,出现房源稀缺局面的多为次新房较为集中的小区。然而,尽管在寻觅次新房时遭遇重重困境,但购房者仍不愿将目光投向一些老小区。方星分析,虽然现在的购房者以自住型为主,但他们均有一定的追涨观念,而老小区的房价总体较为平稳,不太受人青睐。

    “我看中的那套位于城市花园小区的房子,目前还不能办理过户手续,我想等半年后房子可以过户时再买。”义乌一位购房者说。不少中介也在期待银河湾、城市花园等楼盘尽快办出房产证并进入二级市场,缓解目前房源紧张困局。

    不稳定因素出现热市场须冷思考

    “现阶段,义乌楼市面临的问题是房产供应量萎缩,我担心即使现在的风险房日后可入市交易,也不一定能解决房源这一问题。”方星说,自住型购房者普遍喜欢价格不高、有升值潜力的房子,而等到风险房可以进行过户交易时,其价格已大幅飙升。他举例说,按照规定,东洲花园业主需持有房产证5年才买卖房产,如今5年期满,东洲花园入市。一段时间内,它确实吸引了不少购房者,但其房价也从此前80多万元/套,上涨到100万元/套以上,不少购房者为此另选房产。

    除了供应端,未来需求端的不稳定因素也可能出现。义乌一家大型房地产中介机构负责人说,购房需求如今以自住型为主有较大的社会背景。三年前,国家实施楼市宏观调控,刚性需求被打压。金融危机爆发后,各地出台楼市扶持政策。今年,随着经济逐渐回暖和政策效应的显现,刚性需求集中爆发。然而,出于对宏观经济尚未稳步进入回暖阶段的担忧,投资型需求少有出现。若金融危机的影响继续存在,大部分投资型需求继续隐藏,刚性需求一旦释放殆尽,将导致楼市再度步入冰寒期。

    此外,由于居民购买力有限,目前房价快速上涨,将使日后房价上涨空间变小,从而将先后遏制义乌刚性需求的持续释放和投资型需求的出现,不利于楼市良性发展。目前,上海等地已开始借增加土地放量遏制房价,但义乌土地存量有限,显然不能借这招化解房价上涨过快的问题。

    不少专家建议,目前宏观调控应先抑制房价的过快上涨,同时释放部分土地存量,用以建造高层住宅,在提高单位土地使用率的同时,增加市场的有效供应。