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购房按套内面积计价引起关注

作者:徐朝晖 来源:金华日报 时间:2009-09-03 06:29:18
近段时间,国内房地产界热议的一个话题是商品房按套内面积计价。北京规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。在我市的一些房产论坛上,网友也就此利弊各抒己见,有的观点针锋相对。

    根据新修订的《北京市城市房地产转让管理办法》,取得商品房预售许可证的新建商品房进行预售,或完成初始登记的现房进行销售,应当按照套内建筑面积计价,但独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售及现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价,或者直接按套计价。新办法中所指的预售住房,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

    由于房屋存在设计差别以及楼房高低不同,购房者对公摊面积的产生与计算办法常搞不明白。从我市实际情况看,公摊面积最小的是多层住宅,低的只有8%~9%;最大的是高层住宅,有的在25%以上。北京市计划实行商品房按套内面积计价,主要是想避开容易发生争议的公摊面积,购房者可以更容易了解房屋单价和真实面积。

    目前,业界争议的焦点主要集中在两方面:一是担心按套内建筑面积计价会促使房价抬升,因为剔除了公摊面积,按套内面积计价后,虽然总价不变,但单价肯定会高得多,会造成房价抬升的错觉,对开发商而言也不利于销售;另一种观点认为,不应限制某一种计价方式,无论按建筑面积计价还是按套内面积计价,总价是不变的,商品房分摊的公用建筑面积不仅包括电梯、楼梯、过道、走廊,还包括大堂、公共门厅、垃圾通道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室等,这些公摊面积如何测算对购房者来说就像谜一样,但按套内面积计价并没有解决实质问题,因为公摊面积最终还得由购房者买单。

    金华市房地产交易管理所有关负责人昨天表示,目前我市商品房销售有按建筑面积、套内建筑面积、套(单元)计价3种方式,这一点已在2008年版浙江省《商品房买卖合同示范文本》中明确规定。虽然国内重庆、北京等地尝试按套内面积计价,但从政府监管的角度来看,不宜规定单一的计价方式,购房者可根据实际情况,与开发商协商选择某一种计价方式。