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二手楼市"金九银十"不乐观 市场观望情绪加剧

作者:罗莎琳 来源:信息时报 时间:2009-09-09 07:49:48
继7月二手住宅成交量首度回落后,二手楼市继续降温。根据中原数据显示,日前北京、上海、广州、深圳、天津等五大城市价格虽继续上涨,但涨幅进一步放缓。而广州二手楼市则呈现“量缩价稳”的特点。
 

 

  市场观望情绪加剧

 

  中原地产市场部总监李粤湘认为,二手楼市不景气主要原因是:一方面,受价格不断攀升以及二套房贷收紧政策逐步落实的影响,市场的观望情绪进一步加剧;另一方面,上半年连续的放量成交已消化了很大一部分优质房源,而且随着价格的不断上涨,惜售的现象再次出现,导致目前的优质房源量减少。

 

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,二手楼价在7月份创下历史高位之后,由于成交量减少,日前上涨的动力明显减弱,呈现高位盘整的势态。据介绍,目前二手楼市的短线投资者已经基本收手,市场观望气氛抬头,成交速度也在放缓。在观望的客户之中,其中一部分人主要是受制于高楼价,虽然看楼的脚步没有停下,但是已经没有前期追涨的冲动,只有合适价位的房源才会考虑出手,另外一部分人则干脆暂停了买房计划,对楼市作壁上观。

 

  据悉,目前二手楼市继续买楼的主要是两个群体:一种是刚性需求,属于非买不可的群体,新楼太贵就买旧楼,市中心买不起就买郊区,他们是楼市最为坚实的支撑力量;另一种是有实力的预期通胀买楼保值的多次置业者,由于是用闲钱买楼,他们对楼价不是非常敏感,二次房贷政策也不会成为阻碍他们买楼的理由,主要还是看物业现阶段的保值功能以及未来的升值潜力。

 

  价升量跌不容乐观

 

  成交量继续下调,跌幅收窄。根据中原调查,8月份新增购房需求有所减少,而同时观望情绪却有所加重,预计9月成交量仍将继续下降。但随着“金九银十”传统旺季的到来,成交量下跌幅度将有所收窄,价格维持小幅上涨。

 

  肖文晓认为,由于“十一”黄金周即将到来,一手楼市的大规模推货将会吸引多数置业者的注意力,因此9月份二手楼市的调整还将继续。也就是说,9月份有可能是下半年业主心态最弱的一个月份,有购房需要的置业者可以多加留意。在10月份之后,在“购房优惠政策末班车”效应的带动下,二手楼市的热度将会重新上升。