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多个城市一手房成交跌五成 楼市调控显成效

作者:义乌房产 来源:大洋网 时间:2010-06-02 10:13:13

 

上周,全国一线城市房地产成交多呈量价齐跌态势,广州一手房成交均价环比下跌13.49%,降幅位居多个城市之首。据中国指数研究院监测数据显示,5月24日至5月30日,北京、上海、广州、深圳等多个城市成交面积环比下跌,个别城市成交跌幅环比达51.13%,价格也呈现下滑的态势。业内人士指出,部分城市受调控影响,交易量或进入“空窗”期。

一线城市成交缩水过半

近几周,一线城市房地产市场签约面积普遍低迷。据中国指数研究院数据显示,5月份以来,京沪深穗4城市周成交跌破百万平方米大关,平均为77万平方米,比4月份的平均水平萎缩了37%。同时,一线城市的可售面积萎缩量超过35%。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据,5月1日~5月30日,北京期房市场中,扣除限价房、经适房等政策性住房外,成交的商品住宅共3351套,仅为去年同期商品住宅期房成交11187套的三成,环比也下跌了59.1%。另据数据显示,上海在5月份的商品住宅成交面积为30万平方米,环比大幅萎缩70%,同比大幅减少了84%。深圳5月份的一手房成交面积为10.92万平方米,同比和环比分别下降85.93%和62.50%。

另据广州房地产官方网站数据显示,5月1日至5月30日,广州一手住宅交易面积为44.7万平方米,环比大跌33.8%,成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”,成为今年以来第二低成交量,成交套数为4025套,环比下跌32.5%。

资深房产专家韩世同分析,即便在2008年楼市最低谷的9、10月份,上海等多个城市的商品住宅月成交量尚可达到40多万平方米。而今年新政下的5月份,多个城市的一手房成交量仅为30万平方米左右,是近几年来成交量较低的一个月。“如果开发商坚守高楼价不降,不排除成交量在接下来的几个月将会进入‘空窗’期。”

穗一手房价降幅居首

在成交量持续下滑的态势下,一线城市的一手房价也开始进入下滑通道,房地产调控政策效应开始显现。中国指数研究院监测数据显示,上周,北京、上海、深圳等城市的一手房价都有不同程度的下降。其中,广州一手房价降幅居多个城市之首,环比下跌13.49%。

统计数据显示,上海5月份商品住宅成交均价为22338元/平方米,比4月22926元/平方米减少2.6%。另据深圳中原地产统计,5月1日至30日深圳一手房成交均价为20342元/平方米,环比下降1.09%。同时,官方数据显示,广州5月份一手房住宅均价为10539元/平方米,环比下跌5.6%,这也是今年以来第二低的成交均价。

韩世同分析,广州成交价跌幅居首不足为奇,相对上海等其他城市,广州的市场调节比较灵活,购房者相对理性。“房地产调控政策频出下,郊区多个楼盘率先降价;在中心城区楼价坚挺的情况下,买家多涌向郊区单价较低、户型较小的楼盘购房,在单价较低楼盘成交活跃时,必然使广州整个成交均价下滑。”