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13城市实施“限购令” 恐慌性退房已出现

作者:义乌房产 来源:新报综合 时间:2010-10-19 10:36:31

 

         截至目前,记者汇总各地发布的房产调控政策发现,已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门,天津、三亚、海口、温州、广州这13座城市出台了住宅“限购令”。 

  北京广州退房潮隐现

  在“十一”之后,大量在9月认购的客户,银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露,据其近期从一线市场了解到的信息,在9月签约客户中,不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户,至少占同期成交量的1/3,加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围。

  “近期绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮。”杨少峰说。

  记者查询相关资料还发现,广州近一周已有山水庭苑、城启天鹅湾、德雅轩等6个楼盘出现7宗退房,其中山水庭苑成交了6套单位,就有两次退房记录。国庆前刚买房的买家,离正式签约还有时间,现在处于与开发商协商阶段,未成功退房。

  住建部发布风险预警

  “限购令”出台后,由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数,新购住房无法办理合同备案或房地产登记,引起了一些经济和法律纠纷,给购房人带来了重大风险。

  对此问题,住房城乡建设部发布风险提示,郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策,重点是本地区限购住房套数的相关规定,防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。

  同时,房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容,并加强对员工的管理和培训。

  房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则,如实准确告知每一位购房者相关政策,并作出必要的风险提示,避免造成不必要的退房纠纷。

  部分人士质疑“限购令”效果

  全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,限购是调控政策的一柄“双刃剑”,只能作为暂时性的过渡政策。

  “需求并没有消失,限购就像闸门一样暂时拦住了洪水,但水位会越来越高,特别是在流动性充裕、CPI上涨的局面下。”聂梅生表示,限购必须辅以必要的配套举措,如切实加大供应、进行长期制度变革,才能真正取得成效,否则只能成为市场的巨大隐患。

  “最近几年时间,我认为有一些城市房价上涨得太快,最关键的原因是供求关系,土地没有供应上去,市场上钱比较多,所以房价起来了。”SOHO中国董事长潘石屹说。

  他表示如果是在这样的情况下,用限购的政策,使得一个家庭只能购一套房子,或者是一个家庭只能购买一套新的房子,政策的遗留问题会非常大,等于把市场价格调节资源配置的作用破坏了,还是该用长期政策解决长期问题。