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杭州版楼市调控新政满月:主城区存量房快速积压

作者:张卉卉 来源:钱江晚报 时间:2010-11-11 09:55:11

 

        杭州主城区的住宅存量已经达到近16000套。据杭州透明售房网显示,截至本周三下午6点,杭州主城区可售住宅套数为15481套。而在今年7月初,住宅存量尚只有8600多套。

  据记者对存量楼盘的跟踪分析,虽说杭州版调控新政是10月11日晚出台的,但自9月份以来,楼市存量房便出现快速增加的现象。

  9月开始,存量增多

  从已开盘房源的销售情况看,楼市到底从哪个阶段开始集中滞销?按照很多业内人士的印象,似乎10月12日杭州版新政出台后,楼市才开始滞销。但其实,早在新政出台前的9月份,楼市便开始快速滞销。

  在9月份开盘,而目前可售房源达到300套以上的楼盘就有6批房源:西溪诚园守莼苑,443套;篁外山庄,562套;西溪蝶园,632套;世茂·江滨花园,323套;世茂·江滨花园,345套;上东臻品,348套。

  记者查询了这6批楼盘的去化率,发现平均去化率仅为20%:如一度热销的西溪诚园,9月30日开了一批房源,共587套,已售146套,去化率为25%。10月30日,该楼盘又开了223套房源,目前仅售3套,去化率进一步降低。

  一位开发商分析:“之所以9月份楼市存量出现快速积压,除了因房价处于高位,楼市去化速度的确有所放缓外,还和9月份政府就放出预售资金将监管的消息有关,上面这些存货较多楼盘也不排除开发商为赶领预售证、申领房源量远大于实际开盘量的因素。”

  下沙、西溪、市区存量居前三位

  根据杭州透明售房网,将今年已领预售证的楼量进行统计,存量房源从区块分布看,分别位于下沙、市区、之江、西溪、九堡、三墩、华丰、丁桥、钱江新城、滨江等10大板块。

  从量上看,下沙以2132套的存量名列10大板块之首,西溪以1728套的量名列第二,而一向可售房源较少的市区板块竟然也以1323套的存量位居第三位。

  “下沙板块大盘云集,存量多一直是楼市的传统。”汉嘉机构汉嘉咨询副总经理陈焕春分析道。

  “市区板块存量较大是因为2007年、2009年拿的高价地今年集中上市。”陈焕春表示。

  存量增加,房价有无下跌空间

  如何看待今年这15481套的存量?

  据汉嘉机构数据显示,2008年月11月底,杭州主城区的住宅存量为历史最高。“当时,主城区住宅存量近3万套左右。和那时相比,现在的存量也不过一半左右。”陈焕春说。

  但在今年接下去的近两个月内,随着成交量的日渐放缓,存量的加剧是一个必然的事实。今年的存量中,一个不同以往的最大特征就是市区房源的增加。

  “也许,郊区的一些供应量较大的板块如下沙价格会下跌,但市中心房源下跌可能性很小。由于市中心高价房源的成交,可能局部区域的价格下调不会在成交均价上体现出来。”合创机构总经理毕明辉表示。

  毕明辉认为,房价最先下跌可能性最大的还是下沙板块。“这一区块的供应量较大,加上房源同质化又比较严重,最容易出现价格波动。”

  “西溪板块已形成品质楼盘供应区,西溪诚园、西溪蝶园、和家园等,各有各的卖点,很难形成竞争,降价的可能性不大。”陈焕春认为。