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杭州房价泡沫指数全国第二 社科院《住房绿皮书》显示...

作者:义乌房产 来源:义乌房产网 时间:2010-12-09 09:50:19

我国7个大中城市房价泡沫成分超过50%

这天是一天比一天冷了,楼市传递出的高温却丝毫没有减退。看着这一路攀高的房价,很多消费者都会发问:这房价的泡沫到底有多大?中国社科院8日发布《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》。报告显示,我国7个大中城市房价泡沫成分超过50%。

  绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,普通商品住房平均房价泡沫为29.5%,其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上,11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间,8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%-30%,9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

  绿皮书显示,泡沫指数最高的前7个城市分别是,福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。

  住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书指出,房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰,而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确,房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能,因此不能仅依据房价泡沫大小去进一步推断房价的走向。

  《住房绿皮书》同时指出,今年上半年,在全国35个大中城市中,北京的住房支付能力指数最低,但住房市场监管指数居首。住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力。

  绿皮书显示,与2009年第1季度相比,2010年第1季度住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州;到2010年第2季度,与2010年第1季度相比,住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。

  有人会说,买不起房,那么就先租吧!然而,《住房绿皮书》指出,2009年到2010年,我国购房者趋于观望,租房者承受的压力越来越大,租购两难窘境乍现。

  2010年以来,在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价“过高,难以接受”,而且随着住房调控政策的出台,房价上涨预期总体也有所弱化,持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。

  与此同时,住房租赁者支付房租激增,承租压力日重。2010年上半年以来,全国住房租赁市场成交量有所增加,租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做“二房东”;大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素;而高价购买住房导致出租成本增加,以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说,住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。

  商品房市场的状况不容乐观,那么保障房领域又是何种现状呢?《住房绿皮书》认为,2009-2010年我国住房保障力度有所加大,公租房将成为住房保障“新主力”。

  绿皮书指出,2010年住房保障目标进一步提高。住房和城乡建设部确定的2010年保障性安居工程建设目标是:建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,改造农村危房120万户,总量比上年增加三分之一。2010年众多城市明显加大了保障房的供应力度,例如北京、广州等一线城市。

  “公租房将成住房保障‘新主力’。”中国社科院财贸所姜雪梅博士说,我国不仅从资金、土地供应、税收优惠等方面加大住房保障的建设力度,而且也加大监管力度。

  绿皮书中介绍,2010年6月住建部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,明确公共租赁住房将成为保障性住房主力的方向,今年全国37万套公租房的兴建任务已下达。加大保障性住宅供给的同时,各地还不断探索和完善住房保障制度,试图建立适合自身的住房保障体系。