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金华楼市调控新政昨出台 公积金三套房停贷

作者:义乌房产 来源:钱江晚报 时间:2010-12-14 09:41:20

各地纷纷出台房产“限购令”

  金华楼市调控新政昨出台

  购买第三套房及以上的暂停发放贷款

  商品房售价调整超过8%需重新备案

  9月29日,国家有关部委下发通知,推出5条措施进一步推进房地产调控,并要求地方立即制定实施细则。在宁波、杭州、温州相继出台“限购令”后,金华的房地产调控细则昨日出炉。

  昨天,金华市政府正式下发【2010】90号文件《关于进一步加强房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》(下文简称《实施意见》)。《实施意见》规定:对购买第三套及以上住房的,商业银行和公积金停止贷款。值得关注的一点是,金华市首次规定商品房售价调整幅度超过8%的须重新备案预(现)售方案。

  这次楼市新政的力度大吗?会对金华楼市产生怎样的影响?记者昨天进行了深入调查。

  房产新政

  限贷:首次明确了公积金三套房停贷

  ●商业贷款

  各商业银行暂停发放居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

  ●住房公积金贷款

  对购买首套普通住房的职工家庭,住房公积金贷款优先予以保障;对购买第二套住房的,住房公积金贷款仅限于购买改善型自住房的职工家庭,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的职工家庭停止发放住房公积金贷款。住房公积金贷款首付比例按国家规定执行。

  记者从市建设局获悉,这也是金华市首次明确公积金停贷三套房.对于大多数“刚需族”用公积金买首套房的市民来说,这个政策影响不大。

  限价:商品房售价调整超过8%需重新备案

  《实施意见》进一步加强金华市商品房销售价格管理,规定:房地产开发企业要严格执行商品房销售价格管理规定,按商品房预(现)售方案备案申报价格明码标价;销售价格调整幅度超过8%的须重新备案预(现)售方案;严格商品房预售许可管理,取得预售许可证10日内开盘并一次性公开销售房源;逐步推行商品房预售合同实名网上签约备案。

  记者从金华市建设局了解到,这是金华市首次明确商品房销售价格调整的相关规定。以前并没有明文规定销售价格调整了要备案,更没有明确界定是超过8%,这一条对开发商来说有一定的约束力。

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  明年市区计划购建廉租房150套

  《实施意见》强调了要加强保障性住房建设。金华市建设局明年也把继续加强保障性住房建设作为工作重点。

  明年,金华市区计划购建廉租住房1.35万平方米,共150套,计划投资1350万元。

  另已筹集保障性建设用地43亩用于保障性住房建设(含廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房),投资2150万元。

  市区计划竣工经济适用住房1.3万平方米,完成投资1300万元。

  同时加大对各县市住房保障工作的指导和监督,确保完成住房保障任务。

  业界反应

  开发商:新政对金华楼市影响不大

  这次出台的房产调控细则,会对金华楼市产生什么影响呢?

  “有影响,但影响不大,主要是在一定程度上遏制之前的狂热。”华泰房地产开发有限公司执行总经理林炜很淡定。

  紫郡山庄销售经理王健也反应平淡:《实施意见》的很多规定,之前就一直在做,文件只不过明确了一下,所以影响不大。

  林炜举例说,政策强调商业银行和公积金三套房均停贷,而事实上,很多人是用现金来买房的,就规避了政策影响。

  林炜的观点得到了家悦房产中介小叶的认可,“真正投资的都是付现金,用贷款的实际上是那些刚需。”

  小叶说从去年开始,她这里的客户基本都是现金支付,今年一年她手上的客户办理贷款的没几个,其余都是一次性付清。

  那么,目前出台的《实施意见》会不会“调控”到未来的楼市?林炜认为“不好说”,“金华的刚需族还是很多的,只是从去年到今年,房价涨得快了点,也需要消化消化。”

  政策解读

  “本地”指的是全市

  还是市本级

  王健认为,细则中规定的“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”,如何界定“当地”很关键。当地究竟指的是金华市本级还是金华全市呢?

  “如果这个‘当地’指的是市本级,那影响就大了,这意味着永康、东阳这些县市的人来买房就不能享受到贷款政策。”王健说。

  林炜认为:“金华没有必要制定过于严苛的房产细则,只要把国家的政策执行好就行了,毕竟这里的房子都是小圈子流动,就周边地区的人来买买,不像杭州这些城市,有很多外省的人来买。”

  对于周边县市抬高金华房价的看法,林炜不以为然,他认为兰溪、永康、义乌等地到金华购房的人,多数是为了自住,而不是投资。

  对于“当地”具体如何界定,记者询问了建设局、银监会等相关部门,但是都没有一个准确的说法。

  8%的限价

  有一定约束力

  在王健看来,进入11月份后,金华房地产市场虽然显示出了季节性的冷清,但态势依旧很好。一些楼盘的价格稳中有升,“每平方米涨了500多元吧,上个月新开的楼盘,前后两期价格每平方米差七八百元的也有。”

  林炜提供的数据是:“最近的新盘价格比前两个月提高了3%-5%。”。

  金华房产新政中的限价政策颇受人关注。金华某房产公司的郑经理就疑惑:这个政策针对的是已经销售的老盘,还是新盘?有关部门最好明确一下范围。

  一些开发商对此并不在意。“其实,很多楼盘在开盘前都已经考虑过价格的浮动,8%的范围算是比较宽的,比如完全可以上浮7.5%或者7.8%,那样就不用报备了。”一位不愿透露姓名的开发商称,“另外,如果超出这个范围,也只是需要重新备案,并不是说限制上涨。”

  政策对比

  ●9月29日,国家有关部委下发通知,推出5条措施进一步推进房地产调控。主要内容包括:暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。

  ●10月9日,宁波的楼市调控细则出台,规定:宁波本市户籍居民家庭在宁波只能新购1套住房;非宁波户籍居民家庭,能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,在宁波只能新购一套住房。

  ●杭州房地产调控新政10月11日出炉,核心内容为:暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房);停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费,并提出实施差别化信贷政策。

  ●在金华出台细则之前,永康已经发布了房产调控细则。主要内容为:暂定永康市及外县市居民家庭只能在永康市新购买1套商品住房。除了“限购”外,还配上了“限价”措施:销售时应当严格按照申报价格实行明码标价并一次性在预售场所张榜公开销售,半年内不得提高销售价格。