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义乌房价将跨入“5万元”时代?一重量级楼盘或决定今年义乌楼市的走向

作者:义乌房产 来源:义乌房产网 时间:2011-01-11 12:10:28

 

        新年伊始,市场人士透露风声:目前义乌房产需求依然强劲,甚至可用“火暴”两字来形容。原来,有可能在今年正式开盘的一些楼盘目前客户咨询量颇高。不过,一些业内人士预计,义乌楼市今年能否持续火暴,仍需看一个“重量级”楼盘的销售情况。

  昨日,记者从义乌市策源房地产经纪有限公司获悉,由于这两年义乌楼市较热,今年有可能推出的一手房源量较多,包括位于后宅的现代城北商业中心,建于北门街12#地块之上的都市·中央公馆,位于江东路附近的商博国际、伊美望族,位于贝村路附近的总部经济公馆、中顺国际等。

  从咨询情况看,相对较多的房源量并没有稀释楼市需求,反而激起了观望型需求的兴趣。该公司相关负责人告诉记者,目前,上述项目中的大多数咨询情况十分火热。而在二手房方面,不少中介公司负责人告诉记者,购房者也不比平时少。

  那么,岁末年初一手房市场的这种需求“蠢蠢欲动”现象,是否预示今年义乌楼市将火暴呢?

  “这还得看调控政策怎么出。”义乌龙庭基业房地产行销策划机构资深策划总监曹雷表示,就住宅方面看,今年住建部已定调调控从紧从严,目前多数政策还是针对一线城市,若有遏制二三线城市房地产市场需求的政策出现,义乌楼市想有火暴行情恐怕不易。

  不过,义乌与其他城市相对不同,供需矛盾太过突出,楼市也不大有可能因政策而冷清。

  曹雷言下之意在于,义乌楼市今年稳定增长可能性很大,至于能否出现火暴局面,还得看政策。一位不愿具名的房地产策划公司策划总监则把话说得更为透彻:“能不能火,只需盯牢一个楼盘即可。”

  这位策划总监所指的这个楼盘便是都市·中央公馆。这个楼盘所在地正是北门街12#地块。关心房地产市场的人士对这块地不会陌生。去年12月24日,浙江三联控股联手义乌一些房地产开发公司,以36.81亿元将其拍下,楼面价3.5万元/平方米,成为“地王”。

  在这个绝版地块、“地王”地块之上所建的楼盘,应该不会落入俗套。市场消息也显示,都市·中央公馆将是一个精装修的高端楼盘,销售价格可能超出市场人士4万多元/平方米的预期,而达到5万元/平方米。

  记者了解到,此消息一出,义乌不少手中有地的开发商开始变得“浮躁”,一些开盘价原本定在1.3万元左右/平方米的楼盘,可能将开出1.5万元/平方米的价格。

  “市场正随‘地王’项目发生转变。”该策划总监表示,要是都市·中央公馆不受调控影响,将来卖得火,其他楼盘的销量定然会上去,毕竟按此情况义乌房价将跨入“5万元”时代,无论是为了投资还是为了自住,到时出手买房不会是一个错误。而且,都市·中央公馆一火,义乌的二手房市场也将被调动起来。记者也获悉,多数房地产中介也在悉心观察这个项目,期待该项目能热卖。