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六月杭州主城区16家楼盘开盘 开发商放慢出货

作者:义乌房产 来源:钱江晚报 时间:2009-06-12 07:12:17
经历了5月的疯狂,6月第一周,楼市成交开始放慢脚步,预订量和成交量都出现下降。据透明售房网数据,5月31日~6月6日,杭城主城区成交2466套,比上周减少了439套。预定则回落至683套,跌破1000套,相比上周减少了984套。

 

  从楼市的成交规律看,3月份到5月份,楼市成交量会持续放大,6月之后开始进入传统淡季。但今年的火爆行情给这个传统“淡季”打上了疑问。

 

  推盘放缓,杭州主城区16家楼盘开盘

 

  从6月份的预计推盘量看,楼市供应相比5月份有所减少。5月是杭州推盘量最大的一个月。以预售证时间为准,5月份杭州主城区有24个楼盘新开或续推5839套商品房,日均推盘量约188套。而据不完全统计,6月份杭州主城区(不包括余杭、萧山)有16家楼盘的新房源已开盘或将开盘,主要分布在城西、滨江、九堡等地区,房源数和楼盘家数都有减少。

 

  对想在城西购房的人来说,坤和·和家园刚刚推出了一批90㎡左右的房源,均价在12500元/㎡左右,比较适合刚需购买。对改善型需求者来说,位于三墩的金地·自在城本月将推出67套面积在260~320㎡间的排屋房源。

 

  丁桥的天阳·观筑将在本月中旬推出140余套房源,面积以90㎡为主,均价预计7100元/㎡。此外,位于城北运河板块的南北西岸本月也将推出100多套90㎡的房源。

 

  市中心板块唯一将开盘面市的项目是通润银座,房源基本是精装小户型,面积在40~67㎡,价格在2万元/㎡以上。

 

  城东楼市6月仍然热闹。九堡的九月庭院和柠檬郡都在6月6日开盘,户型面积都在89~135㎡之间。九月庭院推出约320套房源130㎡为主,均价10000元/㎡。东海·柠檬郡推出的356余套房源,户型有89㎡三房、135㎡四房以及105㎡三种户型为主,均价约7100元/㎡,目前已基本售完。6月中下旬,圣奥·领寓也将推出200套左右的房源,户型面积主要为89~128㎡,均价预计在9000~10000元/㎡之间。

 

  下沙板块,金隅·观澜时代于6月7日推出的60多套房源目前已经销售一空。而伊萨卡和保利东湾则分别将在6月中旬和下旬推出新房源,伊萨卡房源户型在105~135㎡,预计均价7500元/㎡,保利东湾新房源户型较大,面积在200㎡以上。

 

  滨江区本月将有4个楼盘开盘。位于滨江核心区的东方郡本月底将推出一批90㎡的跃层户型,层高5.8米,均价在15000~17000元/㎡之间;位于滨江腹地的华荣·风景蝶院6月中下旬将推出244套新房源,户型在86~140㎡之间,价格目前还未定,目前在售房源均价在8500元/㎡左右。位于一桥附近的江南文苑6月13日将推出87~136㎡房源,其主力户型为90㎡,高层均价在9100元/㎡左右,小高层均价9700元/㎡。

 

  开发商放慢出货,等待市场形势明朗

 

  6月第一周,杭州主城区开盘楼盘不多,只有3个,余杭区2个。主城区的3个新开楼盘是柠檬郡、万均·九月庭院和图原公寓。从开盘情况看,销售仍旧延续5月份的火爆形势。位于之江区的图原公寓6日开盘,推出47套房源,户型面积在200~240㎡之间,均价约16500元/㎡。据销售人员介绍,开盘两小时即告售罄。

 

  销售没有减弱,而正是推盘量减少,使6月第一周预订量出现下降。推盘量的减少,既有工程进度的缘故,也有开发商因市场形势不明朗而放慢推盘脚步。

 

  城北某楼盘这段时间正在赶领预售证。据该楼盘营销总监介绍,近两个月来的销售形势火得让他们始料未及。即使现在赶着领预售证,接下去的一幢房源也要月底才能销售。这样,想卖也没房可卖。

 

  也有开发商是想等楼市走势明朗后再卖。据某开发商介绍,6月份推盘量的下降和6月杭州首次放量供地也不无关系。很多开发商都暂时停止促销,等待土地出让结束再决定下一步的推盘策略。“土地市场的信息至少能代表楼市下一阶段的走势。”

 

  开发商的这种心态,说破了也是在等待房价涨势明朗。如果地价有上涨,房价将随之带动,谁不想攒着多卖点钱呢!

 

  房价总体平稳 个别楼盘提价

 

  经历了5月初的一拨明显上涨,6月房价要歇歇了。

 

  从目前的定价看,大部分热销楼盘的价格还是比较理性的,如柠檬郡,地处下沙未来的行政中心金沙湖,离九堡很近,但开盘售价7000元/㎡。不管是比较下沙东还是九堡,售价都是较低的。其他将在近期开盘的楼盘预计定价或保持之前的价格,或有小幅上调,并没有进一步明显上涨的迹象。

 

  伊萨卡此前均价7000元/㎡,此次推出新房源预计均价在7500元/㎡左右,略有上涨;江南文苑此前均价8900元/㎡,目前预计高层均价9100元/㎡,小高层9700元/㎡;万均·九月庭院此前均价为9800元/㎡,目前均价10000元/㎡,略有上涨。

 

  九月庭院营销总监傅其尔表示,从表面看这次均价略微上调,这是由于这次推出的房源景观位置比之前的要好,其实并没有涨价。天阳·观筑营销总监石焱表示,此次推出的新房源定价在7100元/㎡左右,每平方米涨了两三百元。“我们这次开的房源区位位置都比较好,户型朝向景观都比之前开的房源要好,所以略有上调。”

 

  从记者调查的情况看,多数开发商对前景仍抱谨慎的态度,对他们来说,与其房价快速上涨造成交易萎缩,不如房价保持稳定交易活跃,更有利于企业自身的发展。